Динамика стоимости вторичного жилья Перми по итогам I квартала 2014 года

/ Просмотров: 2633

Уже на протяжении полугода на рынке вторичного жилья Перми не наблюдается серьезных изменений. Представляем вашему вниманию динамику ценовых показателей вторичного жилья в зависимости от различных факторов.

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке Перми уже достаточно продолжительный период времени демонстрирует стабильность.

В сентябре 2013 года был пройден порог в 53 тыс.руб./кв. м, на начало года средняя стоимость на вторичном рынке Перми выросла до 53,12, а по итогам I квартала 2014 года она составила 53,93 тыс. руб./кв.м. Изменение за I квартал 2014 года составило 1,52%.

Поквартальная динамика средней стоимости квадратного метра вторичной недвижимости Перми представлена на рисунке 1.

Рисунок 1 ― Поквартальная динамика изменения предложения средней стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости Перми по итогам I квартала 2014 года (тыс. руб./кв. м)  

Динамика стоимости вторичного жилья Перми по итогам I квартала 2014 года

Рост показателя относительно минимального кризисного значения сентября 2009 года составил 37,26%, при этом максимальный докризисный уровень так и не достигнут. Текущий показатель ниже самого высокого за историю развития пермского рынка недвижимости на 9,95%.

При этом в Екатеринбурге средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке уже давно превысила максимальные докризисные значения. По итогам I квартала 2014 года показатель составляет 74,25 тыс.руб./кв.м, а самый максимальный докризисный зафиксирован в октябре 2008 года — 64,47 тыс.руб./кв.м.  Незначительная сравнительная динамика роста стоимости квартир свидетельствует, прежде всего, о более низких темпах экономического развития Перми в сравнении с Екатеринбургом.

(Индексы по этим городам представлены в нашем информере, если вас интересуют подробные цифры, перейдите на главную страницу. Там же указаны источники, на основании которых мы отслеживаем динамику по этим городам.).

Всего же за прошедший календарный год, с апреля 2013 года, средняя стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке Перми выросла на 1 тыс. руб., что составляет 1,9%.

При анализе средней стоимости жилья на вторичном рынке Перми в зависимости от зоны престижности можно сделать вывод о том, что цены изменялись неоднородно. По сравнению с концом 2013 года максимально выросли цены во второй зоне. Заметное увеличение средних цен относительно начала года также зафиксировано в первой и пятой зонах. Графически изменение представлено на рисунке 2.

Рисунок 2 — Поквартальная динамика изменения предложения средней стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости Перми в зависимости от зоны престижности по итогам I квартала 2014 года (тыс. руб./кв. м) 

Динамика стоимости вторичного жилья Перми по итогам I квартала 2014 года 1

Также тенденцией прошедшего квартала является повышение средних цен на 2-комнатыне и 4-комнатные квартиры. Стоимость одного квадратного метра 2-комнатной квартиры увеличилась на 2,39%, а четырехкомнатной — на 9,28%. Такое заметное изменение цен на квартиры большой площади скомпенсировано итогами 2013 года — тогда стоимость одного квадратного метра 4-кмонтаных квартир снизилась на 7,51%.

Динамика цен средней стоимости одного квадратного метра жилья на вторичном рынке Перми по тогам I квартала 2014 года представлена на рисунке 3.

Рисунок 3 — Поквартальная динамика изменения предложения средней стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости Перми в зависимости от количества комнат по итогам I квартала 2014 года (тыс. руб./кв. м) 

Динамика стоимости вторичного жилья Перми по итогам I квартала 2014 года 2

Возросший спрос на квартиры с несколькими комнатами подтверждает и динамика изменения сроков экспозиции объектов в зависимости от количества комнат. Анализ показывает, что быстрее из открытого листинга стали уходить 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. Средний срок экспозиции по ним снизился на 10 и 11 дней соответственно. Графики экспозиции представлены на рисунке 4.

Рисунок 4 ― Сроки экспозиции объектов недвижимости на вторичном рынке недвижимости Перми в зависимости от количества комнат по итогам I квартала 2014 года (дней)

Динамика стоимости вторичного жилья Перми по итогам I квартала 2014 года 3

Средний срок экспозиции квартир на вторичном рынке по итогам Ш квартала 2014 года составил 71 день. Это на 7 дней ниже, чем на начало года.

Таким образом, основным итогом I квартала 2014 года на вторичном рынке жилья Перми можно назвать тенденцию сокращения сроков продажи квартир при относительной стабильности средних цен.