Анализ рынка земельных участков за октябрь

/ Просмотров: 1709

По итогам октября 2014 года на рынке земельных участков г. Перми зафиксировано повышение средней цены за сотку относительно предыдущего месяца на 6,07%, она составила 131,27 тыс. руб. В районах средней удаленности (Добрянский, Краснокамский, Пермский районы) цена составила 42,97 тыс. руб., что на 8,7% ниже относительно показателя сентября. Отдаленные районы Пермского края за месяц упали в цене на 2,38%.

 

Анализ рынка земельных участков за октябрь

 

Данный сегмент рынка отличается большой волатильностью ценовых показателей. В октябре цена 1 сотки земельных участков, расположенных в черте города и прилегающих к городу районах, составила в среднем от 95,04 тыс. руб. (Орджоникидзевский) до 351,29 тыс. руб. (Ленинский район), в районах средней удаленности – от 27,39 тыс. руб. (Добрянский район) до 94,95 тыс. руб. (Краснокамский район).

Максимальные положительные и отрицательные изменения средней стоимости земельных участков  г. Перми и Пермского края в октябре наблюдались в таких районах, как Пермский (-9,45%) и Краснокамский (+8,52%). Они объясняются не изменением стоимости предложенных объектов, а изменением структуры предложения земельных участков, т.е. появлением новых объектов по наиболее низким или высоким ценам.

 

Анализ рынка земельных участков за октябрь 1

 

Положительная динамика за месяц наблюдается в некоторых районах г. Перми. Ценовым лидером в Пермском крае является Краснокамский район.

В целом стоит отметить, что диапазоны цен предложения земельных участков как в г. Перми, так и в других муниципальных образованиях значительно варьируются (от минимального значения до максимального) это зависит от вида разрешенного использования земельного участка.

 

Анализ рынка земельных участков за октябрь 2

 

 

По итогам октября 2014 года объем предложения по купле-продаже земельных участков г. Перми и  Пермского края составил 553 предложения (за месяц количество значительно сократилось на 50%) в базе Пермской мультилистинговой системе.

Большая часть предложений по земельным участкам представлена за пределами города — 78,7% от общего объема.

 Наибольший удельный вес в структуре предложения земельных участков Пермской мультилистинговой системы по г. Перми занимает Орджоникидзевский район – 22%. Наименьшее количество предложений приходится на Дзержинский район – 6,8% от общего объема предложений.

Объем рынка купли-продажи земельных участков распределен по Пермскому краю следующим образом: большинство предложений на рынке представлено в Пермском районе – 62,5%, 12% участков предлагается приобрести в Добрянском районе, лишь 5,5% сосредоточено в Краснокамском районе.

 В разрезе средней цены за сотку в г. Перми наибольшее количество предложений представлено в ценовом диапазоне от 110 тыс.руб. и свыше – 49,2% от общего числа предложений в Пермской мультилистинговой системе. В Пермском крае наибольший удельный вес занимают участки стоимостью от 10 до 30 тыс.руб./сот. – 34,3%.

 В разрезе площади земельных участков наибольший удельный вес как в г. Перми, так и в Пермском крае занимают объекты общей площадью менее 20 соток.