Загородная недвижимость / земельные участки

Подписаться на эту рубрику по RSS

Загородная недвижимость / земельные участки

Принимая решение о покупке загородной недвижимости, прежде всего, следует определиться с целями ее приобретения. Нужно оценить, сколько времени вы хотите затрачивать на дорогу, определить период пребывания в загородном доме: желаете ли вы жить в нем все время или приезжать на летний период. Дом для постоянного проживания и «летний» коттедж предполагают совершенно разные требования к месторасположению, архитектуре и инфраструктуре. Возможно, вы хотите приобрести земельный участок и построить коттедж самостоятельно. Помочь сориентироваться в большом количестве предложений могут опытные специалисты Компании «Свой дом».

Мы оказываем полный спектр услуг для желающих приобрести загородный дом или участок. Эксперты  Компании «Свой дом» проведут для вас бесплатную консультацию, предложат варианты объектов различных типов и классов в зависимости от ваших требований, организуют их просмотр. Наши специалисты качественно проведут сделку любого уровня сложности: проверят юридическую чистоту приобретаемого объекта, соберут и подготовят все необходимые документы, подадут их на государственную регистрацию.Специалисты нашей компании имеют большую базу готовых к продаже земельных участков,мы предварительно заключили ряд договоров с крупными продавцами,мы ежедневно отслеживаем все новости и изменения в сфере купли-продаже недвижимости а именно земельных участков под индивидуальное строительство.
Вместе с нашими экспертами вы в кратчайшие сроки гарантированно приобретете необходимую вам загородную недвижимость.

Важные критерии выбора участка для строительства

Важными критериями выбора участка для строительства станут:

  • возможность телефонизации и электрификации участка
  • экологическая обстановка
  • инфраструктура: близость больницы, аптеки, почты, школы
  • удаленность участка от соседних домов
  • возможность достройки в высоту и ширину
  • муниципальное обслуживание

Выбор участка для строительстваДело в размере - большой или маленький?

Сначала стоит определиться с площадью земельного участка. Примерная пропорция – это 1 к 10 по отношению к площади вашего будущего дома. Учтите, что чем больше ваш земельный участок, тем больше будет работы с ним. А если вы подберете нечто маленькое – не будет шансов расширить собственное поместье. Участки как большой, так и маленькой площади имеют свои преимущества и недостатки. Например, маленький участок будет прост в облагораживании и озеленении, средств на ограждение уйдет намного меньше. Однако видимым недостатком может стать теснота, отсутствие места для хозяйственных пристроек и хранения леса или угля. Однако поработав с ландшафтным дизайнером, вы сможете создать на небольшом участке все виды малых архитектурных форм, организовать и зонировать пространство так, чтобы оно стало как можно более уютным и по-домашнему теплым.

Большой земельный участок раскрывает перед владельцем неограниченные возможности для обустройства: тут поместятся и коттедж, и пруд, и теннисный корт, и бассейн, и даже домик для детей. Имея большой огород можно навсегда сказать "прощай" свободным выходным, выход – нанять садовника, который будет за всей этой красотой приглядывать. Помните, что газон нуждается в еженедельной стрижке, а садовые растения поливке, прополке и т.д. Однако, любая земля – это хорошая инвестиция, так что, имея большой участок, в плохие времена вы сможете продавать его даже небольшими частями.

Информация - золото

При покупке земельного участка обращайте внимание на каждую мелочь. Чем больше информации об участке вы будете знать, тем быстрее вы примете решение о покупке. За информацией об участке вы можете обратиться в органы местного самоуправления, но прежде чем вы ознакомитесь с кадастровыми данными – загляните к соседям. Кроме того, что они смогут дать вам более объективную информацию, разузнайте о намерениях власти касательно данной территории, или же о криминальной обстановке. Любая информация не будет лишней.

Водные проблемы

Доступ к воде в некоторых участках может быть ограничен. Для того чтобы заранее составить смету работ по подключению участка к водо- или электроснабжению, узнайте, как далеко от участка находятся источники коммуникаций и сколько примерно будет стоить их подключение. Многие покупатели участков, которые не имеют прямого доступа к водопроводу, решаются пробурить скважину самостоятельно. Это не всегда бывает просто и окупается в очень редких случаях. С учетом расходов на бурение – собственная скважина может обойтись в $8 000 и более. Вопрос часто усложняется и тем, что не все грунты пригодны для бурения (существует множество участков с наличием огромный подземных гранитных валунов, пробурить которые невозможно). Если на  участке все-таки возможно организовать скважину, попросите соседей поделится информацией о качестве и чистоте воды, проанализируйте воду из различных скважин и подберите оптимальную для скважины глубину. Как правило, чистая и вкусная вода находится уже на глубине 20 метров. Не лишними будут также и показания СЭС об уровне бактериологического и химического загрязнения.

Грунтовой вопрос

Тип фундамента будущего дома напрямую зависит от типа грунтов на участке. Исследование грунта нужно провести еще до покупки участка, в особенности, если участок вызывает подозрения. В любом случае, если участок, а точнее его грунт не удовлетворит специалистов, грунтовой настил можно легко заменить (хоть это и не дешево), однако рассказам об идеальных участках с идеальными условиями для строительства коттеджа тоже доверять не стоит. Опытные практикующие строители и архитекторы смогут предложить любые решения для будущего фундамента независимо от типа грунта на участке.

Лес или поле?

Выбирая земельный участок должное внимание нужно обратить и на тип местности, на котором он будет располагаться. Участок в лесу или вблизи леса подарит вам истинное наслаждение свежим воздухом (особенно хвойного), каждое утро вы будете просыпаться под пение птиц, осенью и летом ходить в лес за грибами и ягодами, кроме того, автоматически исчезнут проблемы  с расходными материалами для декора или строительства. Однако участок вблизи леса может также спровоцировать некоторые проблемы, такие как вторжение на участок грызунов и других лесных вредителей, насекомых. Клумбы и грядки расположенные вблизи леса будут подвергаться биологической атаке со стороны деревьев: все полезные вещества и воду будут впитывать старые деревья и дикорастущие растения. Густой лес, кроме того, что будет защищать дом и участок от ветра, может давать тень на грядки в тех местах, где солнце жизненно необходимо.

Расположение дома на холме – почти идеальный вариант в плане ландшафтного дизайна, обилия солнечного света, чудесного вида на окрестности. Но многие владельцы домов на возвышении почти всю свою жизнь отдают на решение проблемы со смыванием грунта, укладкой тропинок и фундамента, создание системы полива. Дом, расположенный в низине избавит вас от проблем с сухостью почвы и ветром. Тем не менее, сооружая дом, гараж, другие строения, заранее подумайте о достаточном уровне гидроизоляции. Как правило, участки в низине имеют очень высокий уровень грунтовых вод, что в свою очередь будет создавать проблемы в прохладные времена года и во время паводков. Расположения участка у водоема, кажется наиболее приемлемым вариантом, как  с точки зрения строительства, так и с точки зрения ландшафта. Единственное, что у дома часто будут летать комары и насекомые, а почве – понадобится дренаж. В любом случае, для дома на равнине или холме придется позаботиться о должном уровне защиты от "непрошенных гостей" и диких животных, а также соорудить защиту деревьев и цветов от пагубных погодных условий.

Электрификация всего участка

Для того чтобы проводить строительные работы, ремонт или даже провести вечеринку для друзей потребует немало электроэнергии. Считается, что нормой потребления для одного коттеджа является 20-30 кВт. Однако в реальной жизни это далеко не так. Многие владельцы коттеджей считают за счастье иметь 10 кВт, а некоторые – даже половину. Вот почему остро стоит вопрос об организации дополнительного источника энергии, подстанции или же ветряной, солнечной установки. Еще один выход – с умом расходовать электроэнергию, например, создав автоматическую систему контроля.

Чем обогреть?

Наиболее выгодным решением для отопления дома или коттеджа является электричество (при условии, что вам выделили не меньше 30 кВт). Если же этого не случилось, стоит позаботиться о подведении газа из общей районной системы газоснабжения. При желании можно также пользоваться газовыми баллонами, но по безопасности они, конечно же, уступают общей газовой системе. В общем, объединиться с  соседями стоит хотя бы потому, что вместе с ними  такие проблемы решать намного легче и быстрее.На сегодня существует возможность монтажа "Газгольдера"

Держим форму!

Помимо инфраструктуры и фундамента для будущего коттеджа важна также форма земельного участка. Каждая из них имеет свои преимущества и недостатки, которые мы с вами попытаемся коротко рассмотреть. Узкий (длиннее, чем шире) – такой участок принесет немало дискомфорта тем, кто любит уединение, и не желает подпускать соседей близко к своему дому. К тому же выбор проектов домов, подходящих для узких участков ограничен. Однако с помощью озеленения и зонирования можно создать уникальные эффекты, например, разместить на участке длинный виноградник, или сад в перспективе. В глубине участка можно соорудить еще один небольшой домик или бассейн. Угловой земельный участок удобен в плане размещения забора и ворот, он более изолирован, поскольку соседи могут быть только с двух сторон (из четырех). Однако при угловом участке вам не избежать любопытных взглядов со стороны проезжей или пешеходной части, к тому же ограждение со стороны дороги нужно обустроить как можно надежнее, садовые деревья близко к забору лучше не высаживать.

Наш выбор :
Квадратный земельный участок является идеальным как с точки зрения размещения дома, так и выбора проекта, обустройства садовой части. Недостатков у такой формы участка практически нет, к тому же, логика квадратной формы вдохновит на аккуратное ведение всего хозяйства.

Продам участок в Заозерье

Продам земельный участок под строительство дома, дачи в Заозерье Орджоникидзевский район Пермь


Продаём несколько участков в мик. районе заозерье,есть в затоне,есть в самом микро районе телефон для записи на осмотр и справок : 89523191955 89523263877 А.Н."Свой Дом"

Возможна застройка под ключ по вашему или нашему проекту,обращайтесь.